<p>PROPIEDAD COMERCIAL EN VENTA&nbsp; O RENTA AV. LOS SHIRYS CERCA QUICENTRO</p><p><br></p><p>VENTA: $963.000</p><p>RENTA: $8.000</p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Ubicación: Av. De los Shyris y Gaspar de Villaroel.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Área de Terreno: 630,00 m² (Área gráfica: 642,57 m² / Área total predio: 939,67 m²) </span></p><p><span style="font-size: 14px;">Frente: 20 m</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">PARÁMETROS URBANÍSTICOS (PUGS)</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Clasificación del Suelo: Suelo Urbano (SU) Uso de Suelo: </span></p><p><span style="font-size: 14px;">Residencial Urbano de Alta Densidad (RUA-4) / </span></p><p><span style="font-size: 14px;">Múltiple Lote Mínimo: 600 m² Forma de Ocupación: Aislada (A) </span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">EDIFICABILIDAD </span></p><p><span style="font-size: 14px;">COS Planta Baja: 50% COS Total: 400% </span></p><p><span style="font-size: 14px;"> </span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Número de Pisos Máximo: 14 pisos (Altura máxima: 56 metros) </span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">CERCANÍAS Y UBICACIÓN ESTRATÉGICAUbicación privilegiada sobre una de las arterias viales y comerciales más importantes del norte de Quito.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Excelente conectividad y fácil acceso mediante importantes vías colectoras como la Av. Gaspar de Villarroel.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Cercanía inmediata a zonas financieras, centros comerciales, parques metropolitanos, restaurantes de alta gama y una completa red de transporte público.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"> </span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">PROYECTOS IDEALES</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Edificio Residencial en Altura: Desarrollo de departamentos modernos de alta gama con amenidades exclusivas (gimnasio, rooftop, </span></p><p><span style="font-size: 14px;">área social comunal) </span></p><p><span style="font-size: 14px;">aprovechando la alta densidad permitida.Proyecto Mixto (Comercial y Residencial): Planta baja destinada a locales comerciales de alta visibilidad hacia la avenida, </span></p><p><span style="font-size: 14px;">c</span><span style="font-size: 14px;">ombinada con suites u oficinas corporativas en los pisos superiores.Torre Corporativa u Oficinas: Inmueble comercial estratégico para consultorios médicos, bufetes </span></p><p><span style="font-size: 14px;">o sedes empresariales debido a su ubicación altamente cotizada.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><br></p><br><br> <br><br> <br><br>