MACRO TERRENO COMERCIAL Y CORPORATIVO EN VENTA - CONCEPCIÓN (AV. DE LA PRENSA)&nbsp;<div><br></div><div>Excelente oportunidad de suelo urbano con gran potencial de desarrollo en altura para proyectos inmobiliarios o comerciales, bajo los lineamientos del PUGS actual.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicación y Datos Generales</span></div><div>Dirección: Av. De La Prensa N58-24 (entre P. de Valverde y Gualaquiza), sector Betania / Concepción, Quito Norte. </div><div><br></div><div>Frente principal: 183.75 metros lineales hacia la Av. De La Prensa. </div><div><br></div><div>Área de terreno (según escritura): 30,548.54 m².</div><div><span style="font-size: 14px;">Normativa Urbanística (PUGS Actual)</span></div><div>Clasificación del suelo: Suelo Urbano (SU). </div><div>Subclasificación: Consolidado medio.</div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Uso de suelo general: Múltiple (M).</span></div><div>Tratamiento: Renovación. </div><div><br></div><div>Edificabilidad Básica (A105):</div><div>Lote mínimo: 600 m². </div><div>Frente mínimo: 15 m. </div><div><br></div><div>COS PB: 50.00%. </div><div>COS total: 300.00%. </div><div><br></div><div>Altura máxima básica: 24 metros (6 pisos). </div><div>Retiros normativos: Frontal 5m, Lateral 3m, Posterior 3m, Entre bloques 6m. </div><div><br></div><div>Edificabilidad Máxima (A112):</div><div>Número de pisos permitidos: 12 pisos. </div><div><br></div><div>Altura máxima: 48 metros. </div><div>COS total máximo: 600.00% (Sujeto a Concesión Onerosa de Derechos).</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Inversión y Valor por m²</span></div><div>Precio de venta: USD $12'500,000.00. </div><div>Valor por m²: USD $409.19 / m² (Calculado sobre el área total de 30,548.54 m²). </div><div><br></div><div>Entorno y Cercanías</div><div>Eje comercial estratégico: Situado sobre la Av. De La Prensa, zona de alto tráfico vehicular e intenso movimiento comercial. <div>Servicios financieros cercanos: Ubicación próxima a agencias de los principales bancos (Banco Pichincha y Banco Guayaquil). </div><div>Infraestructura urbana completa: Redes de alcantarillado, agua potable, energía eléctrica, alumbrado público, telefonía y fibra / TV cable. </div><div>Vías y transporte: Calles pavimentadas con aceras y bordillos de hormigón en buen estado, con conectividad inmediata a líneas de buses urbanos y corredor de transporte masivo. </div><div>Potencial de zona: Alta expectativa de plusvalía y desarrollo inmobiliario en altura impulsado en el sector norte de la ciudad. </div><div><br></div><div><br></div></div><div><br></div> <br><br>