Predio Urbano para Desarrollo Institucional / Uso Múltiple – Sector Jipijapa – Av. Gaspar de Villarroel<div><br></div><div>Propiedad urbana consolidada ubicada en el sector Jipijapa, con frente a vías principales y alto nivel de accesibilidad, dentro de una de las zonas con mayor proyección urbana del norte de Quito.</div><div><br></div><div>Datos del inmueble:</div><div><br></div><div>Valor x m2: $1300</div><div><br></div><div>Área de terreno (escritura): 4.500 m²</div><div><br></div><div>Área gráfica catastral: 4.567,26 m²</div><div><br></div><div>Área total construida: 4.556,73 m²</div><div><br></div><div>Área cubierta: 3.469,55 m²</div><div><br></div><div>Área abierta: 1.087,18 m²</div><div><br></div><div>Frente total: 197,84 m</div><div><br></div><div>Parámetros urbanísticos – PUGS vigente:</div><div><br></div><div>Clasificación del suelo: Suelo Urbano Consolidado (SU)</div><div><br></div><div>Tratamiento: Sostenimiento</div><div><br></div><div>Uso de suelo general: Residencial</div><div><br></div><div>Uso de suelo específico: Múltiple</div><div><br></div><div>Subclasificación: Residencial Urbano de Media Densidad (RUM)</div><div><br></div><div>Edificabilidad aplicable según PUGS:</div><div><br></div><div>Edificabilidad Básica (A111):</div><div><br></div><div>COS PB: 50 %</div><div><br></div><div>COS Total: 200 %</div><div><br></div><div>Forma de ocupación: Pareada</div><div><br></div><div>Número de pisos: hasta 4</div><div><br></div><div>Altura referencial: hasta 16 m</div><div><br></div><div>Edificabilidad General Máxima (A114 – previo cumplimiento de normativa y concesión onerosa):</div><div><br></div><div>COS PB: 50 %</div><div><br></div><div>COS Total: hasta 500 %</div><div><br></div><div>Forma de ocupación: Aislada</div><div><br></div><div>Número de pisos: hasta 10</div><div><br></div><div>Altura máxima: hasta 40 m</div><div><br></div><div>Factibilidad de servicios</div><div>Lote unipropiedad</div><div>Zona de influencia del Metro de Quito</div><div>Frente a vías arteriales y locales</div><div><br></div><div>El predio es altamente apto para proyectos institucionales, educativos, de salud, corporativos, uso mixto o desarrollo inmobiliario, conforme a la normativa urbana vigente.</div><div><br></div><div>Activo estratégico con alto potencial de aprovechamiento urbanístico y revalorización, ideal para inversionistas y desarrolladores que buscan escala, ubicación y normativa favorable en el norte de Quito.</div><div><br></div> <br>