Propiedad Institucional / Inversión – Sector Jipijapa<div><br></div><div>Av. Gaspar de Villarroel – Quito</div><div><br></div><div>Amplio predio urbano con infraestructura existente, ubicado en uno de los sectores más estratégicos del norte de Quito, dentro de zona consolidada y de alto flujo vehicular.</div><div><br></div><div>Valor por m2: $1.300</div><div><br></div><div>Área de terreno:</div><div>9.100 m² según escritura</div><div>9.031 m² área gráfica catastral</div><div><br></div><div>Área de construcción:</div><div>Área cubierta: 6.002 m²</div><div>Área total construida: 10.278 m²</div><div>Construcción desarrollada en varios bloques</div><div>Año de construcción: 1992</div><div><br></div><div>Parámetros urbanísticos (PUGS):</div><div>Uso de suelo general: Residencial / Múltiple</div><div>Suelo Urbano Consolidado – Densidad Media</div><div>COS PB: 50 %</div><div>COS Total: hasta 200 % (B – Pareada)</div><div>Potencial de mayor edificabilidad según normativa vigente y concesión onerosa</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica:</div><div>Frente total: 324,96 m</div><div>Sobre vía arterial Gaspar de Villarroel</div><div>Zona de influencia del Metro de Quito</div><div>Accesos por múltiples vías principales y secundarias</div><div><br></div><div>Ideal para:</div><div>Instituciones educativas</div><div>Campus universitario o académico</div><div>Clínicas, centros médicos o de especialidades</div><div>Oficinas corporativas</div><div>Proyecto inmobiliario de mediana o alta densidad</div><div>Uso institucional o mixto</div><div><br></div><div>Valor agregado:</div><div>Predio de gran escala, difícil de encontrar en este sector, con alto potencial de reconversión, excelente exposición comercial y factibilidad de servicios.</div><div><br></div> <br>