TERRENO EN VENTA – CALDERÓN / MARIANITAS<div>ALTA EDIFICABILIDAD | IDEAL PROYECTO INMOBILIARIO</div><div><br></div><div>Área total: 8.889,90 m²</div><div>Frente total: 262,53 m (¡frente amplísimo, ideal para proyecto!)</div><div><br></div><div>Parámetros Urbanísticos (PUGS vigente):</div><div>Uso de suelo: Residencial Urbano Media Densidad RUM-3</div><div>Número de pisos: hasta 6 pisos</div><div>Altura máxima: 24 m</div><div><br></div><div>Indicadores clave:</div><div>COS PB: 50 %</div><div>COS Total: 150 %</div><div>COS Máximo con incentivos: hasta 360 %</div><div>Forma de ocupación: Aislada</div><div>Lote mínimo: 600 m²</div><div>Frente mínimo: 15 m</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica:</div><div>Sector Marianitas – Calderón</div><div>Vías locales consolidadas</div><div>Factibilidad de servicios&nbsp;</div><div><br></div><div>Potencial de desarrollo:</div><div>Conjunto residencial</div><div>Proyecto multifamiliar</div><div>Alta rentabilidad por metros y normativa</div><div><br></div><div>Terreno con normativa clara, gran frente y excelente proyección urbana.</div><div>Una oportunidad real para desarrolladores que buscan escala, normativa y plusvalía ????</div><div><br></div><div>Contáctame para precio, estudios y factibilidad completa.</div><div>Este tipo de terrenos no aparece todos los días</div><div><br></div>