TERRENO EN VENTA PARA PROYECTOS<div><br></div><div>Ubicación estratégica: Puembo – Sector Santa Marta Mangahua</div><div><br></div><div>Ideal para urbanización, lotizacion y proyecto inmobiliario. Tiene cerramiento.<div><br></div><div>Actualmente funciona como club deportivo privado, tiene áreas verdes, baños, canchas, estacionamientos, agua de riego y casa.</div><div><br></div></div><div><br></div><div>DATOS CLAVE DEL TERRENO</div><div>Área total: 18.059 m²</div><div>Frente: 321.97 m</div><div>Lote mínimo: 600 m²</div><div>Frente mínimo: 15 m</div><div><br></div><div>Normativa (PUGS):</div><div>COS PB: 50%</div><div>COS TOTAL: 100%</div><div>Número de pisos: 2</div><div>Altura: 8 m</div><div>Forma de ocupación: Aislada</div><div><br></div><div>Retiros:</div><div>Frontal: 5 m</div><div>Laterales: 3 m</div><div>Posterior: 3 m</div><div><br></div><div>Factibilidad de servicios: SI</div><div><br></div><div>USO DE SUELO</div><div>Residencial</div><div>Equipamiento</div><div>Zona en consolidación y crecimiento</div><div><br></div><div>BENEFICIOS CLAVE DEL TERRENO</div><div>Amplia extensión ideal para proyectos de gran escala</div><div>Frente de 321 m que permite excelentes accesos y diseño urbano</div><div>Topografía aprovechable para lotización eficiente</div><div>Alta plusvalía en zona de crecimiento</div><div>Entorno natural exclusivo ideal para proyectos premium</div><div>Factibilidad de servicios disponible</div><div>Normativa clara para desarrollo planificado</div><div><br></div><div>CERCANÍAS Y VENTAJAS</div><div>A pocos minutos de la Ruta Viva</div><div>Cercanía al Aeropuerto de Quito</div><div>Conectividad rápida hacia Quito y los valles</div><div>Zona tranquila, segura y en expansión</div><div><br></div><div>PLUS DIFERENCIAL</div><div>Mayor área que la media del sector</div><div>Mejor frente para proyectos urbanísticos</div><div>Excelente relación costo por m²</div><div>Alto potencial de rentabilidad por lotización</div><div><br></div><div>OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN</div><div>Terreno ideal para desarrolladores que buscan escala, ubicación estratégica y alta rentabilidad</div><div><br></div><div>Contáctame para más información, planos y análisis de proyecto</div><div><br></div>